Новая рубрика газеты

cделать ремонт
многоквартирного
дома

Окончание. Начало в №42 - 44).

Что такое ТСЖ?

Это некоммерческая организация, объединяющая собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения его эксплуатации, владения, пользования и распоряжения общим имуществом дома.
Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 Жилищного кодекса, большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов собственников помещений (жилых и нежилых).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме. Это значит: чем больше ваша квартира, тем больший "вес" имеет ваш голос при голосовании и тем в большей степени вы можете влиять на все решения по дому.


Например:

общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет 6200 кв. м. Мария Ивановна и Николай Петрович Иванцовы с сыном и дочерью проживают в четырехкомнатной квартире общей площадью 93 кв. м. Значит, им принадлежит 1,5 голоса: (93 кв. м. : 6200 кв. м. х 100) = 1,5 голоса.

ТСЖ является юридическим лицом с момента государственной регистрации. Имеет печать, расчетные и иные счета в банке. ТСЖ вправе заключать договоры на обслуживание дома с выбранными организациями или частными лицами.
Два и более товарищества собственников жилья могут создать объединение товариществ собственников жилья для совместного управления общим имуществом многоквартирных домов.
Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается на срок, установленный уставом товарищества.

Внимание!
Собственники жилых помещений в многоквартирном доме
могут создать только одно ТСЖ.

Что такое "управляющая организация"?

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом "управляющей организацией" принимается собственниками на общем собрании. Собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания обязательно для всех собственников помещений.
Выбирая "управляющую организацию", необходимо учитывать наличие
положительных отзывов о её работе, постоянного штата сотрудников.
"Управляющая организация" обязана с каждым собственником заключить в письменной форме договор на:
– управление многоквартирным домом*
– предоставление коммунальных услуг*
– содержание и ремонт дома.

Внимание!
Многоквартирный дом может управляться только одной
"управляющей организацией".

Выпуск №:  45 (05.11.2008)