Что нам стоит перестроить?
Елена Баева
Знакомая позвонила: "Представляешь, надо оформлять перепланировку. Денег потребуется куча. Говорят, тысяч 10-20...". А квартиру они купили уже в таком, перепланированном виде. Но было это лет десять назад, и семейство на заковыку в виде заложенной кирпичом лоджии внимания не обратило. Как прежним хозяевам удалось квартиру продать, предварительно не узаконив перепланировку, и как сделка прошла регистрацию - загадка.
У Ларисы Киблер та же проблема. Её маме, "блокаднице", положены квадратные метры. Времени на овеществление сертификата было в обрез: две недели. Но квартира дело такое, ради которого стоит поднапрячься. И подходящий вариант нашли. Документы оформили быстро, зарегистрировали право собственности - всё, как положено. И тут на горизонте (не раньше, не позже) возникла соседка:
- А вы знаете, что в квартире сделана самовольная перепланировка? - спросила она.
Чтобы её узаконить, потребуется около ста тысяч! Есть другой вариант: бывший хозяин квартиры, умолчавший о проблеме до сделки, согласен "вернуть, как было", то есть убрать гипсокартонную перегородку, но тогда квартира, по мнению теперешней её хозяйки, потеряет в своих потребительских качествах:
- Я бы такую и не купила, - говорит женщина.
Одним словом, стороны договориться "полюбовно" пока не могут и, скорее всего, обратятся в суд.
Что же делать, чтобы не попасть "на деньги", как в описанных случаях? Разбираться мы начали с азов и отправились в бюро технической инвентаризации (БТИ). Ведь именно эта организация рисует "портрет" квартиры, называемый техпланом, и документ этот хранится в архиве бюро (теперь и цифровом) до тех пор, пока существует строение.
Когда в 1991 г. началась приватизация и появились первые собственники квартир и домов, регистрировать их права закон поручил муниципалитетам, а те, в свою очередь, возложили эти полномочия на БТИ. И вплоть до 2000-го, до создания нового института: юстиции, а позднее - "Росреестра", бюро занималось ещё и этим. Если приглашённый техник обнаружит несоответствие реального состояния квартиры техплану, он должен сделать об этом пометку и уведомить жилищную инспекцию, у которой, в свою очередь, есть право штрафовать за самовольные перепланировки. Потому что дело это серьёзное: дилетантское вмешательство в первоначальный проект способно вызвать значительные и даже трагические последствия.
Директор одного из прокопьевских проектных бюро рассказала, что к ним обращаются владельцы квадратных метров, желающие снести или наоборот поставить стену, объединить ванную с туалетом или даже установить камин. Для всего этого нужен проект. Что нам стоит стену построить? В зависимости от объёма переделок - от двух до двадцати тысяч: бюро берёт 500 рублей "с листа".
- Строго говоря, - консультирует президент корпорации "Независимые юристы" Виталий Ежов, - если сделка по квартире уже состоялась и она зафиксирована в базе данных "Росреестра", оформить очередную можно и без участия БТИ.
Но соображения элементарной порядочности требуют предупредить покупателя о возможных для него осложнениях в будущем. Однако, блюдя свой карман и свои интересы, не каждый продавец делает это. Поэтому покупателю нужно быть внимательным, помня, что никто, кроме него самого, о его интересах не позаботится. А узаканивать переделки всё равно придётся. И дело это, как выяснилось, отнюдь не из дешёвых.
Поэтому, советует юрист, на "смотринах" обязательно нужно требовать кадастровый паспорт объекта и делать его "привязку к местности". Если на бумаге указано пять окон, их и в наличии должно быть столько же. Если ванную от туалета отделяет перегородка, то она должна присутствовать и на плане. Вопрос этот очень важен и потому, что не всякая перепланировка может быть узаконена, и тогда жилищная инспекция потребует восстановить первоначальный вид помещения в соответствии с проектом. Все эти нюансы покупателю ни в коем случае нельзя упускать из виду, потому что последствия могут быть весьма для него неприятными.
Выпуск №: 26-2011 (29.06.2011)