Конвейер новоселов

79 семей, справивших в августе новоселье в первом в Прокопьевске доходном доме, уже обжились и вовсю готовятся к встрече Нового года.

Дорожка к дому прочищена до асфальта. На дверях подъездов - домофоны. Во дворе - детская площадка.

- У нас очень много детей, - говорит хозяйка одной из квартир Алёна Лаврухина.

Это и неудивительно, ведь заселялись сюда молодые семьи, в которых супругам не исполнилось 35. Лаврухины - одни из них. Денис работает в ГИБДД, Алёна - экономист по диплому и мама по сути: дочке Даше только два годика исполнилось, но супруги уже в ожидании второго ребёнка.

Об аренде квартир Алёна знает не понаслышке: несмотря на молодость, они с мужем уже покоряли Север и даже замахнулись на белокаменную. Но Москва показалась им слишком суетной, и ребята вернулись в родной Прокопьевск.

- Сейчас аренда такой квартиры, как эта, - говорит Алёна, - то есть "двушка" с ремонтом, обойдётся в тысяч 7-10.

А по договору найма за их нынешнее жильё они платят вместе с коммунальными услугами около трёх, то есть в два-три раза дешевле, чем на "диком" рынке аренды.

К концу 2011 года в Кузбассе сданы пять доходных домов: три в Новокузнецке и по одному в Кемерове и нашем городе. В следующем планируется построить ещё три: в Анжеро-Судженске, Ленинске-Кузнецком и Юрге.

В Канаде уже сейчас на долю доходных квартир приходится до половины всего жилья, в США - четверть, а в крупных европейских городах - до трети всей жилой городской недвижимости. Основная доля арендного жилья в нашей стране - частные квартиры, которые преимущественно сдаются без оформления договора и уплаты налогов, то есть нелегально. А количество доходных домов в России сегодня можно пересчитать по пальцам. Новая программа Министерства регионального развития предполагает увеличение доли арендного жилья на рынке жилищного строительства до 20% к 2020 году.

Доходные дома в Кузбассе - проект скорее социальный, чем коммерческий, ориентированный на молодёжь. Поэтому договор, заключённый с каждым нанимателем квадратных метров, - срочный, на пять лет. Далее предполагается, что "старые" жильцы будут в состоянии приобрести собственное жильё, а в квартиры въедут очередные наниматели. Такой вот своеобразный конвейер новосёлов.

Доходный дом - проект многогранный. Его реализация позволяет обеспечить молодую семью жильём, город - новыми гражданами, экономику - молодыми специалистами. Обзвонив несколько риэлтерских агентств, "Диалог" узнал, что спрос на арендованное жильё в Прокопьевске превышает предложение в разы. Так что проект, стартовавший в уходящем году, имеет все шансы на успешное будущее.

Елена Баева

Выпуск №:  52-2011 (28.12.2011)